El precio medio de la vivienda tocó su punto máximo de $230,300 en julio del 2006, antes de bajar 28 por ciento, a $164,700, en enero del 2009, según la Asociación Nacional de Corredores Inmobiliarios. El precio medio ha aumentado desde entonces a $183,700.
A pesar de años de bajas de precios y señales recientes de que el mercado finalmente había tocado fondo y se recuperaba, se espera que las viviendas sigan perdiendo valor en muchas zonas metropolitanas el próximo año.
Algunas regiones del país que ya han sido afectadas por la crisis de la vivienda, como Las Vegas, Phoenix y Miami, serán las más golpeadas. Y algunos lugares en que los precios se han mantenido relativamente bien --como Nueva York, Los Angeles y Washington, D.C.-- también resultarán afectados.
Esa es la conclusión de economistas que han reducido sus cálculos de los precios de la vivienda en momentos en que las perspectivas de la recuperación económica se oscurecen. La cantidad de viviendas a la venta o a punto de caer en ejecución hipotecaria es tan elevada que los expertos opinan que los precios habrán bajado más para julio del próximo año.
Como el sector de la vivienda es una parte importante del motor económico del país, la baja de los precios pudiera afectar la recuperación. Cuando los precios bajan y los propietarios pierden plusvalía, tienden a reducir sus gastos. Y a medida que los precios declinan, los compradores potenciales de vivienda se quedan al margen y las ventas bajan todavía más.
Anteriormente este año, los analistas dijeron que pensaban que el precio de la vivienda había tocado fondo y estaba listo para recuperarse lentamente en la mayor parte del país. Ahora opinan que el sector tocará fondo dentro de aproximadamente un año.
Se pronostica que el precio promedio de la vivienda en el Indice Case-Shiller de Standard & Poor's en 20 grandes zonas metropolitanas baje casi 2 por ciento este año en comparación con el año pasado, según el cálculo promedio de más de 100 economistas encuestados este mes por MacroMarkets LLC.
Esa es una proyección más pesimista que la de mayo, cuando el consenso era que los precios se mantuvieran sin cambio. Otros analistas, más pesimistas, piensan que el precio pudiera bajar 10 por ciento o más.
Se esperan bajas de precios superiores al 10 por ciento en Phoenix, Miami y Las Vegas durante los próximos 12 meses, según Moody's Analytics. Esas áreas ya han sido afectadas por bajas del 50 por ciento en el valor de las viviendas.
Moody's pronostica que otras zonas --Nueva York, Los Angeles, San Diego, San Francisco, Denver, Detroit, Cleveland, Minneapolis, Tampa y Washington D.C.-- sufrirán bajas de precios de entre 2 y 8 por ciento para julio del 2011.
Muchos analistas esperan que los precios aumenten durante algunos meses porque el crédito fiscal que se ofreció a los compradores hasta abril hizo aumentar la demanda. Pero esos aumentos probablemente no duren. Para julio del próximo año, Moody's espera que los precios de la vivienda bajen en 19 de las 20 ciudades.
¿Por qué bajarán aún más los precios en zonas ya afectadas así como en mercados más saludables, como Nueva York y Los Angeles?
El mercado está saturado de viviendas a la venta en todas las áreas donde la burbuja inmobiliaria explotó, y se esperan más ejecuciones hipotecarias a medida que la gente de atrasa en los pagos. Las ejecuciones hipotecarias se agregan a la oferta de viviendas en el mercado, lo que hace bajar más los precios.
En Miami, casi una cuarta parte de los propietarios han dejado de pagar su hipoteca por lo menos tres meses o ya están en ejecución hipotecaria, según Moody's, el mayor nivel de todo el país. En otras cuatro ciudades de la Florida --Fort Lauderdale, Cape Coral, West Palm Beach y Naples-- la proporción excede el 15 por ciento, lo mismo que en Las Vegas.
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Martes 27 de Julio de 2010 14:45
Miami entre las ciudades más golpeadas por la crisis de la viviendaWritten by Jorge Soares
El precio medio de la vivienda tocó su punto máximo de $230,300 en julio del 2006, antes de bajar 28 por ciento, a $164,700, en enero del 2009, según la Asociación Nacional de Corredores Inmobiliarios. El precio medio ha aumentado desde entonces a $183,700.
Last modified on Martes 27 de Julio de 2010 14:59
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