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Las casas de vacaciones, que en una época fueron símbolo de prosperidad, se han convertido para muchos en un verdadero dolor de cabeza., sin embargo todavía hay quienes se atreven a afirmar que con un poco de creatividad é posible sacarle dinero a una propiedad que para muchos era solamente utilizada en determinadas épocas del ano.
Un articulo publicado por el Washington Street Journal publica lo que todos en el mundo ya saben: las personas que compraron estas residencias cuando el mercado de bienes raíces en los Estados Unidos alcanzó el pico de ventas en el 2006, tienen ahora mucho menos dinero para pagar las hipotecas y se encuentran en la encrucijada de venderlas por un precio mucho menor por el que las compraron, o simplemente esperar a que el mercado mejore.
Sólo para hablar de números y hacer las cosas mas claras, el precio promedio de las casas de verano cayeron en un 23% en 2008 en relación con el 2007 y las ventas disminuyeron en un 31 por ciento, de acuerdo con datos aportados por la Asociación Norteamericana de Vendedores de propiedades.
Para los dueños que todavía mantienen sus apartamentos y casas y que están luchando por conseguir cumplir con el banco, la opción sugerida es la que muchos están tratando de concretizar. Tratar de refinanciar para conseguir una hipoteca mas favorable y producir una entrada extra o la mas obvia, atrasar cualquier obra de mejoramiento de la propiedad cuando está claro que no hay dinero disponible.
El articulo del Washington Street Journal sugiere otras ideas que obligan a los dueños a un poco de planificación.
Que tal alquilar la propiedad?
Bueno, algunos dueños que usaban estas casas solamente para disfrute personal se han visto obligado a rentarlas a otros. Una segunda entrada de dinero, la disminución de los gastos de mantenimiento y en muchos casos hasta de pequeñas reparaciones que las propias familias que empiezan a vivir en la casa realizan hacen de esta opción de alquilar la propiedad un alivio.
Internet como aliado cuando buscamos clientes
La situación económica afecta por todos lados y hasta los dueños de casa están prefiriendo buscar los clientes ellos mismos y hacer sus propias campañas para encontrar los clientes.
El método que se está haciendo mas popular por las ventajas económicas es utilizar las paginas Web. Estadísticas demuestran que poner un anuncio en el Internet ahorra al propietario entre 10 - 25% de la renta total del contrato, que es, por lo general, lo un agente que procura los futuros clientes cobra por su servicio.
Jack Russell de Lexington, Kentucky., quien es dueño de una residencia de 5 habitaciones en Kiawah Island, en Carolina del Sur decidió hacer su propia campaña para encontrar quien le alquilara la casa. Por $249, el puso un anuncio en una página Web llamada Vacation Rentals By Owner, or VRBO.com. El además lo puso en Google, que produce millares de clicks, por un periodo de tres meses.
La estrategia del señor Rusell trajo resultados. La casa en Kiawah Island está siendo alquilada por $7 mil 600 semanales durante el verano.
IRS
Sabia usted además que se puede alquilar una propiedad hasta por 14 días sin tener que reportar ese dinero al Servicio de Rentas Internas de los Estados Unidos?
Esa estrategia es ideal para los dueños de propiedades en áreas donde se realizan eventos anuales como el Festival de Cine en Park City, Utah, la corrida internacional de Daytona, en el estado de la Florida o el show de tecnologías en las Vegas, Nevada. |
